新法定期貸付地の実態調査報告書

①　敷地面積（㎡）　：　サンプル数　525件		【詳細情報】
	最小値　　104.00 （㎡）最大値　　629.00 （㎡）平均値　　202.45 （㎡） 160㎡から220㎡の範囲で約63％となっている。

②　敷地面積（坪）　：　サンプル数　525件
	最小値 31.34 （坪）最大値 190.13 （坪）平均値 61.25 （坪）坪単位でみると、50坪から70坪で約64％となっている。

③　保証金総額　：　サンプル数　565件
	最小値　　 0 （円）最大値　　19,000,000 （円）平均値　　7,121,557.52（円） 500万円から800万円の範囲が特に多く、全体の約39％を占めており、400万円から1,200万円の範囲では約76％となっている。

④　建物延床面積　：　サンプル数　261件
	最小値　　 78.00　（㎡）最大値　　459.00　（㎡）平均値　　132.48　（㎡） 120㎡から140㎡の範囲が最も多く、全体の約40％を占めており、100㎡から160㎡の範囲では約87％となっている。

⑤　名目地代（月額）　：　サンプル数　565件
	最小値　　 3,600 　（円）最大値　　200,000 　（円）平均値　　 29,040.53 （円） 24,000円から32,000円の範囲で約56％となっており、22,000円から36,000円の範囲では約81％となっている。

⑥　名目地代（月額／3.3㎡）　：　サンプル数　525件
	最小値　　 44　（円）最大値　　1,051　（円）平均値　　 487.43 （円） 3.3㎡（１坪）当たりの地代は、地代総額に比べ金額の幅が少なく、350円から600円の範囲で約70％となっている。

⑦　名目地代（月額／㎡）　：　サンプル数　525件
	最小値　　 13　（円）最大値　　 318　（円）平均値 147.18 （円）約70％が100円から180円の範囲となっている。

⑧　実質地代（月額）　：　サンプル数　565件
	次式により算出　　　名目地代（月額）＋預かり保証金額×4％（金利）／12 最小値　　 7,267　（円）最大値　　226,667　（円）平均値　　 52,779.06 （円） 50,000円を中心に下は20,000円台から上は100,000円以上までと広範囲にわたって設定されている。40,000円から55,000円の範囲で全体の約46％になっている。

⑨　実質地代（月額／3.3㎡）　：　サンプル数　525件
	次式により算出　　　実質地代（月額）÷敷地面積（坪）最小値　　88　（円）最大値　　1,688 （円）平均値　　 884.48 （円） 3.3㎡（１坪）当たりの実質地代は、500円から1,000円の範囲で約75％となっている。

⑩　実質地代（月額／㎡）　：　サンプル数　525件
	次式により算出　　　実質地代（月額）÷敷地面積（㎡）最小値　　 27　（円）最大値　　512 　（円）平均値　　267.56 （円）

⑪　地代利回り　：　サンプル数　239件
	次式により算出　　　実質地代（月額）×12÷敷地推定時価（＊）最小値　　0.31　（％）最大値　　4.84　（％）平均値　　2.77　（％） 2.40％から3.40％の範囲で約61％となっている。（＊）敷地推定時価は、平成12年分財産評価基準書路線価図記載の路線価価格をもとに算出


	前ページへ戻る

発行	埼玉県資産経営協会・新法貸付地部会
協力	埼玉県定期借地借家権推進機構
集計制作	資産総合研究所
分析	コーポレートデザイン


	埼玉県下における「新法定期貸付地」の地代・保証金実態調査報告書
	【第１回　平成１２年度　調査】